Tips & Trik
Perbedaan AJB dan Sertifikat Tanah: Hindari Risiko Saat Transaksi Properti
28 May 2025
Perbedaan AJB dan Sertifikat Tanah: Hindari Risiko Saat Transaksi Properti
Dalam transaksi jual beli properti, dua dokumen penting yang wajib dipahami adalah Akta Jual Beli (AJB) dan sertifikat tanah. Meski keduanya sering disamakan, nyatanya memiliki fungsi dan kekuatan hukum yang berbeda. Pemahaman yang keliru bisa berujung pada risiko hukum hingga sengketa tanah di kemudian hari.
Bagi Anda yang sedang atau akan melakukan jual beli properti, memahami perbedaan antara AJB dan sertifikat tanah sangatlah penting agar proses transaksi berjalan lancar, aman, dan sah di mata hukum.
Apa Itu Akta Jual Beli (AJB)?
AJB adalah dokumen resmi yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk mencatat transaksi jual beli tanah dan bangunan. Dokumen ini mencantumkan informasi penting seperti identitas penjual dan pembeli, detail objek yang diperjualbelikan, harga, serta pernyataan pembayaran yang telah diterima penuh oleh pihak penjual.
Namun, penting diketahui bahwa AJB bukan bukti kepemilikan tanah. AJB hanya menunjukkan bahwa telah terjadi transaksi antara dua pihak. Untuk menjadi pemilik sah secara hukum, pembeli tetap harus melakukan proses balik nama ke kantor pertanahan untuk mendapatkan sertifikat atas namanya sendiri.
Baca juga: Tips Menjaga Rumah dan Barang Berharga Saat Musim Hujan
Apa Itu Sertifikat Tanah?
Berbeda dari AJB, sertifikat tanah adalah dokumen resmi yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN). Sertifikat ini merupakan bukti sah kepemilikan atas sebidang tanah atau bangunan. Di dalamnya tercantum nama pemilik, luas, batas wilayah, serta status hak atas tanah (hak milik, HGB, dll).
Sertifikat tanah menjadi dokumen utama dalam setiap transaksi tanah, karena hanya dengan sertifikat inilah seseorang diakui secara hukum sebagai pemilik sah dan memiliki hak penuh atas properti tersebut, termasuk hak untuk menjual, mewariskan, atau menjadikannya jaminan.
Kenapa Harus Mengurus Keduanya?
Meskipun AJB menjadi bukti transaksi, tanpa disertai proses balik nama di sertifikat tanah, status kepemilikan tetap belum sah secara hukum. Artinya, meskipun sudah membayar lunas dan memiliki AJB, Anda belum sepenuhnya memiliki tanah tersebut sampai nama Anda tercatat di sertifikat.
Kesalahan umum yang terjadi adalah pembeli merasa cukup memiliki AJB, padahal hal tersebut justru rawan menimbulkan konflik di masa depan, terutama jika pemilik lama meninggal dunia atau terjadi tumpang tindih klaim atas tanah yang sama.
Langkah Hukum Setelah Transaksi
Setelah proses jual beli selesai dan AJB ditandatangani, langkah selanjutnya adalah mengurus balik nama sertifikat ke kantor pertanahan setempat. Proses ini dilakukan dengan membawa AJB, KTP penjual dan pembeli, NPWP, bukti pembayaran BPHTB, dan dokumen pendukung lainnya.
Pengurusan ini akan memastikan nama pemilik baru tercatat di sertifikat, sehingga legalitas kepemilikan tidak lagi diragukan. Proses ini juga penting agar tidak ada pihak ketiga yang bisa mengklaim tanah tersebut di kemudian hari.
Risiko Jika Tidak Balik Nama
Jika Anda hanya mengandalkan AJB tanpa mengurus balik nama, maka nama di sertifikat masih tercatat atas nama pemilik lama. Hal ini membuat Anda tidak memiliki dasar hukum kuat atas tanah tersebut. Dalam kasus terburuk, Anda bisa kehilangan hak atas tanah jika ada gugatan atau warisan dari ahli waris pemilik sebelumnya.
Oleh karena itu, AJB sebaiknya dipandang sebagai langkah awal, bukan akhir, dalam proses jual beli properti. Pastikan Anda tidak berhenti sampai transaksi selesai, tetapi juga melanjutkan hingga sertifikat resmi atas nama Anda.
Baca juga: Mengetahui Tanda-Tanda AC Rumah Jika Sudah Harus Diganti
Lindungi Legalitas dan Fisik Properti Anda
Memiliki properti dengan dokumen sah tentu memberi rasa aman secara hukum. Namun, perlindungan tidak berhenti di situ. Properti Anda juga harus dilindungi secara fisik dari berbagai risiko seperti kebakaran, pencurian, bencana alam, dan kerusakan lainnya.
Inilah peran penting Homi Insurtech sebagai solusi asuransi properti modern. Dengan perlindungan komprehensif dari Homi Insurtech, Anda bisa merasa tenang karena rumah Anda terlindungi dari risiko tak terduga. Polis yang fleksibel, proses klaim digital, dan premi terjangkau menjadikan layanan ini ideal untuk pemilik rumah yang peduli pada keamanan properti.
Dengan menggabungkan dokumen legal seperti sertifikat tanah dan asuransi rumah dari Homi Insurtech, Anda tidak hanya memiliki rumah yang sah secara hukum, tetapi juga perlindungan menyeluruh yang memberi rasa aman secara finansial dan emosional.
Artikel Lainnya
Kejadian Menegangkan di Pesawat yang Sebenarnya Tidak Berbahaya
28 May 2025
Klaim Asuransi Ditolak? Begini Cara Mengatasinya
28 May 2025
Asuransi untuk Gen-Z: Pilihan Proteksi Cerdas di Tahun 2025
28 May 2025
Rumah Kebanjiran Tanpa Asuransi? Rugi Besar!
28 May 2025
Proteksi Diri Tanpa Ribet, Cocok Buat Gaya Hidup Minimalis
28 May 2025
Ingin Ketahanan Finansial? Dimulai dari Asuransi
28 May 2025
Berkendara Mobil Hybrid? Ini Hal yang Perlu Diketahui
28 May 2025
Asuransi untuk Gen-Z: Pilihan Proteksi Cerdas di Tahun 2025
28 May 2025
Rumah Kebanjiran Tanpa Asuransi? Rugi Besar!
28 May 2025
Proteksi Diri Tanpa Ribet, Cocok Buat Gaya Hidup Minimalis
28 May 2025
Macet, Banjir, Mobil Mogok? Tenang, Ada Asuransi!
28 May 2025
Rumah Anda Siap Hadapi Hujan, Angin Kencang, dan Petir?
28 May 2025
Kapan Waktu Terbaik Mengganti Atap Rumah? Ini Tanda dan Solusinya
28 May 2025
Strategi Efektif Mencegah Rayap Menyerang Perabotan Kayu di Rumah Anda
28 May 2025
Rumah Bisa Jadi Bahaya karena Hal-Hal Sepele Berikut Ini
28 May 2025
Cek Ulang Proteksi Rumah & Kendaraan, Sudah Tengah Tahun!
28 May 2025
Perabotan Rumah yang Wajib Dimiliki Agar Hunian Nyaman dan Siap Ditinggali
28 May 2025
Perbedaan Pemecahan dan Pemisahan Sertifikat Tanah: Panduan Penting bagi Pemilik Properti
28 May 2025
Kapan Waktu Terbaik Mengganti Atap Rumah? Ini Tanda dan Solusinya
28 May 2025
Strategi Efektif Mencegah Rayap Menyerang Perabotan Kayu di Rumah Anda
28 May 2025
Rumah Bisa Jadi Bahaya karena Hal-Hal Sepele Berikut Ini
28 May 2025
Cek Ulang Proteksi Rumah & Kendaraan, Sudah Tengah Tahun!
28 May 2025
Perabotan Rumah yang Wajib Dimiliki Agar Hunian Nyaman dan Siap Ditinggali
28 May 2025
Perbedaan Pemecahan dan Pemisahan Sertifikat Tanah: Panduan Penting bagi Pemilik Properti
28 May 2025
Kapan Waktu Terbaik Mengganti Atap Rumah? Ini Tanda dan Solusinya
28 May 2025
Strategi Efektif Mencegah Rayap Menyerang Perabotan Kayu di Rumah Anda
28 May 2025
Rumah Bisa Jadi Bahaya karena Hal-Hal Sepele Berikut Ini
28 May 2025
Cek Ulang Proteksi Rumah & Kendaraan, Sudah Tengah Tahun!
28 May 2025
Perabotan Rumah yang Wajib Dimiliki Agar Hunian Nyaman dan Siap Ditinggali
28 May 2025
Perbedaan Pemecahan dan Pemisahan Sertifikat Tanah: Panduan Penting bagi Pemilik Properti
28 May 2025
Rumah Bisa Jadi Bahaya karena Hal-Hal Sepele Berikut Ini
28 May 2025
Cek Ulang Proteksi Rumah & Kendaraan, Sudah Tengah Tahun!
28 May 2025
Perabotan Rumah yang Wajib Dimiliki Agar Hunian Nyaman dan Siap Ditinggali
28 May 2025
Berapa Lama Membangun Rumah Satu Lantai? Ini Tahapan dan Cara Agar Cepat Selesai
28 May 2025
Kesalahan Membersihkan Dapur yang Tak Disadari dan Bisa Berakibat Fatal
28 May 2025
Rumah Bisa Jadi Bahaya karena Hal-Hal Sepele Berikut Ini
28 May 2025
Cek Ulang Proteksi Rumah & Kendaraan, Sudah Tengah Tahun!
28 May 2025
Perabotan Rumah yang Wajib Dimiliki Agar Hunian Nyaman dan Siap Ditinggali
28 May 2025
Perbedaan Pemecahan dan Pemisahan Sertifikat Tanah: Panduan Penting bagi Pemilik Properti
28 May 2025
Kebakaran Listrik di Rumah Bisa Terjadi Kapan Saja, Siapkah Anda?
28 May 2025
Berapa Lama Membangun Rumah Satu Lantai? Ini Tahapan dan Cara Agar Cepat Selesai
28 May 2025
Rumah Bisa Jadi Bahaya karena Hal-Hal Sepele Berikut Ini
28 May 2025
Cek Ulang Proteksi Rumah & Kendaraan, Sudah Tengah Tahun!
28 May 2025
Perabotan Rumah yang Wajib Dimiliki Agar Hunian Nyaman dan Siap Ditinggali
28 May 2025
Perbedaan Pemecahan dan Pemisahan Sertifikat Tanah: Panduan Penting bagi Pemilik Properti
28 May 2025
Kebakaran Listrik di Rumah Bisa Terjadi Kapan Saja, Siapkah Anda?
28 May 2025
Berapa Lama Membangun Rumah Satu Lantai? Ini Tahapan dan Cara Agar Cepat Selesai
28 May 2025
Kapan Waktu Terbaik Mengganti Atap Rumah? Ini Tanda dan Solusinya
28 May 2025
Strategi Efektif Mencegah Rayap Menyerang Perabotan Kayu di Rumah Anda
28 May 2025
Rumah Bisa Jadi Bahaya karena Hal-Hal Sepele Berikut Ini
28 May 2025
Cek Ulang Proteksi Rumah & Kendaraan, Sudah Tengah Tahun!
28 May 2025
Perabotan Rumah yang Wajib Dimiliki Agar Hunian Nyaman dan Siap Ditinggali
28 May 2025
Perbedaan Pemecahan dan Pemisahan Sertifikat Tanah: Panduan Penting bagi Pemilik Properti
28 May 2025
Hindari Calo! Urus Sertifikat Tanah Sendiri dengan Mudah
28 May 2025
Rumah Anda Siap Hadapi Hujan, Angin Kencang, dan Petir?
28 May 2025
Rumah Kosong Karena Ditinggal Pergi? Ini Cara Amaninnya!
28 May 2025
Kenali Jenis-Jenis Rumah Sebelum Membeli Rumah, Agar Tak Salah Pilih Hunian
28 May 2025
Mobil Baru? Wajib Cek Ini Biar Aman dan Untung
28 May 2025
Strategi Efektif Mencegah Rayap Menyerang Perabotan Kayu di Rumah Anda
28 May 2025
Rumah Bisa Jadi Bahaya karena Hal-Hal Sepele Berikut Ini
28 May 2025
